✅ 아파트 청약이란?
아파트 청약은 국민주택·민영주택 등 분양주택을 사전에 신청하여
당첨 시 우선 분양권을 얻는 제도입니다.
무주택자, 신혼부부, 청년층 등에 유리한 다양한 특별공급 제도도 있습니다.
✅ 2025년 기준 청약 유형 정리
| 청약 구분 | 대상 | 특징 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 신혼부부, 다자녀, 노부모 부양 등 | 일반보다 경쟁률 낮음 |
| 일반공급 | 만 19세 이상 무주택자 | 가점제·추첨제 병행 |
| 청년원가주택 | 청년·무주택자 | 시세의 60~80% 가격 분양 |
| 생애최초 | 첫 주택 구입자 | 소득 요건 있음 |
📌 대부분 무주택자일수록 당첨 확률이 높습니다.
✅ 청약 신청 자격 (2025 기준)
- 만 19세 이상 성인 (미성년자는 예외 조건 포함 시 가능)
- 청약통장 가입 후 2년 경과 & 24회 이상 납입
- 무주택 세대주 또는 세대원
- 해당 지역 거주기간 충족 (투기과열지구 기준)
💡 청약 조건은 지역·주택유형·분양가에 따라 달라질 수 있어 공고문 꼼꼼히 확인이 필요합니다.
✅ 청약 신청 절차 한눈에 보기
- 청약통장 보유 여부 확인 (주택청약종합저축 필수)
- LH, 아파트투유, 청약홈 등 공고 확인
- 모집공고 열람 후 자격 조건 파악
- 청약홈에서 신청(다운로드_이미지)
- 당첨 발표 & 서류 제출 → 계약 진행
✅ 청약 가점제 계산 방법
| 항목 | 배점 | 기준 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 최대 32점 | 15년 이상 무주택 시 최대 |
| 부양가족 수 | 최대 35점 | 자녀·부모 포함 (최대 6명) |
| 청약통장 가입 기간 | 최대 17점 | 15년 이상 납입 시 최대 |
🔢 총점 84점 만점 / 평균 당첨선은 60점대 후반~70점대 초반
💬 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q. 1인 가구도 청약 가능할까요?
👉 예, 일반공급은 물론 특별공급 중 일부 항목 가능 (생애최초 등)
Q. 청약통장 없이 신청 가능한가요?
👉 불가능. 주택청약종합저축 또는 청약저축 보유 필수
Q. 청약 당첨되면 대출은 얼마까지 되나요?
👉 일반적으로 분양가의 70%까지 가능하나, DSR 기준에 따라 달라짐
🔧 아파트 청약 꿀팁
- 최근 경쟁률 낮은 지방 중소도시부터 노려보기
- 가점 낮은 경우 추첨제 비율 높은 지역 선택
- 자녀 출산 → 부양가족 점수 반영으로 유리
- 직계존속과 주소 함께 두면 무주택 세대 유리 조건 완성
✅ 청약 정보 확인 사이트
📢 아파트 청약은 '정보 선점 + 타이밍'이 핵심!
공고 뜨기 전, 통장 점검부터 미리 해두세요.